¿Están convirtiendo su apartamento en un condominio?

Si el propietario quiere convertir su apartamento en un condominio, y su edificio tiene más de 3 apartamentos, las leyes estatales le dan ciertos derechos.

Además, algunos pueblos y ciudades tienen leyes locales sobre condominios que le dan más derechos.

Protéjase: Derechos locales con los condominios

Algunos pueblos y ciudades tienen leyes locales que le dan más derechos, por ejemplo:

• En Lexington, los inquilinos con niños en edad escolar, o con problemas familiares, de salud o financieros pueden reunir los requisitos para recibir 5 años de aviso previo antes de tener que mudarse.
• En Boston, los propietarios de condominios nunca pueden desalojar a los inquilinos si no tienen un motivo legal válido.
• En New Bedford, los propietarios de condominios tienen que enviar el aviso previo en diferentes idiomas.

Las comunidades con leyes locales sobre condominios son:

Abington	Lexington
Acton	Malden
Amherst	Marlborough
Boston	New Bedford
Brookline	Newburyport
Cambridge	Newton
Haverhill	Somerville

Pida en su municipalidad o ayuntamiento una copia de las leyes locales sobre condominios.

El derecho a recibir aviso previo

El propietario debe darle aviso previo por escrito de los planes de convertir su apartamento en un condominio. Tiene que enviarle el aviso previo por correo certificado o entregárselo a mano. El aviso debe incluir una declaración de sus derechos.

El propietario debe enviarle el aviso al menos 1 año antes de la fecha en que quiere que usted se mude.

Si usted tiene ingresos limitados, tiene 60 años de edad o más o tiene una discapacidad, el propietario debe enviarle el aviso al menos 2 años antes de la fecha en que quiere que usted se mude.

Algunas ciudades y pueblos requieren que el aviso previo sea de al menos 3 a 5 años.

La fecha en que el aviso le pide que se mude no debe ser antes de la fecha de finalización que establece su contrato de alquiler por escrito.

Usted no tiene que mudarse automáticamente antes de la fecha en que se le pide que se mude. Si el propietario quiere que se mude, tiene que iniciar un caso de desalojo en la corte. Si un juez autoriza que el propietario lo desaloje, usted tendrá que mudarse. Pero la corte puede darle más tiempo para encontrar otro lugar para vivir.

Derecho a comprar

Cuando el propietario le presenta el aviso de la conversión del apartamento a condominio, también debe darle la primera oportunidad de comprarlo. Esto se conoce como “Derecho de opción prioritaria” (“Right of first refusal”, en inglés).

Con el aviso de la conversión, el propietario debe incluir un “Acuerdo de compra y venta” que dice el precio que pide por el apartamento. No puede publicitar la venta por 90 días.

Si usted quiere comprar su apartamento, tiene 90 días para negociar con el propietario.

Después de 90 días, el propietario puede vendérselo a otra persona. El nuevo dueño se convierte en su arrendador.

La búsqueda de otro lugar para vivir

Si no quiere comprar su apartamento o el precio le resulta inaccesible y usted es una persona anciana, tiene una discapacidad o es una persona de bajos ingresos, el propietario tiene que ayudarle a encontrar un apartamento nuevo. El apartamento nuevo debe estar en la misma ciudad. Y el alquiler y las condiciones del apartamento deben ser similares a la de su apartamento actual. Si el propietario no le encuentra un apartamento nuevo, usted tiene derecho a quedarse 2 años más después de la fecha en que el aviso le pide que se mude.

Protección contra los aumentos de alquiler

El propietario no puede aumentarle mucho el alquiler para obligarlo a que se vaya antes de la fecha en que le pide que se mude.

Si usted tiene un contrato de alquiler, el propietario sólo puede aumentarle el alquiler antes de que el contrato finalice, si tiene una cláusula de ajuste por impuestos, y los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria aumentan.

Si su contrato de alquiler finaliza antes de la fecha en que le pide que se mude o usted no tiene un contrato de alquiler, entonces el propietario puede aumentarle el alquiler.

El aumento de alquiler no puede ser más del 10% de su alquiler actual, o del cambio en el Índice de Precios al Consumidor del último año, lo que sea menor. Por ejemplo, si el Índice de Precios al Consumidor aumentó el 0,8%, el alquiler no puede aumentar más de ese porcentaje.

Gastos de mudanza

Si usted se muda voluntariamente antes de la fecha del aviso, y está al día con el alquiler, el propietario tiene que pagarle sus gastos de mudanza. Infórmele al propietario con anticipación la fecha en que se mudará. Guarde recibos de todos sus gastos de mudanza.

El propietario tiene que pagarle hasta $750 por gastos de mudanza, o hasta $1.000 si usted es una persona anciana, discapacitada o de bajos ingresos.

Algunas ciudades y pueblos establecen pagos más altos por gastos de mudanza. En Boston, los propietarios tienen que pagar hasta $6.000 por todos los inquilinos, y hasta $10.000 en el caso de personas ancianas, discapacitadas o de bajos ingresos.

Después de la conversión

Si usted no compra el condominio, pero lo alquila después de la conversión a condominio, usted es un inquilino. Si usted alquila un condominio, el dueño del condominio tiene que informarle por escrito el nombre y número de teléfono de la persona responsable de las reparaciones.

Tal vez le resulte más difícil conseguir que se hagan reparaciones en los espacios comunes porque podría ser necesaria la aprobación de la asociación de condominios.