Nhà ở và CORI

Cơ quan phụ trách nhà ở có thể kiểm tra CORI của bạn chỉ khi bạn ký một mẫu nói rằng bạn biết cơ quan phụ trach nhà ở đang yêu cầu CORI của bạn. Mẫu này cũng hỏi bạn những thông tin cá nhân, ví dụ như Số An sinh Xã hội và tên thời con gái của mẹ bạn, để đảm bảo rằng đó là bản CORI của bạn mà chủ nhân công của bạn sẽ nhận được.  

Cơ quan nhà ở không được đòi hỏi bạn xin bản CORI của bạn cho họ và dưa cho họ xem. Sẽ là một vi phạm luật nếu cơ quan phụ trách nhà ở yêu cầu bạn mang tới một bản sao của CORI của bạn. Bản CORI của riêng bạn có thể có những thay đổi so với bản mà cơ quan phụ trách nhà ở có được nếu họ tự xin trực tiếp. Bạn không phải đưa bản sao CORI của bạn cho bất cứ ai.

Trước khi cơ quan phụ trách nhà ở từ chối đơn xin của bạn, hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì lý do CORI của bạn, trước hết họ phải làm những điều sau:

• Thông báo cho bạn rằng họ có thể từ chối nhận bạn vào làm,
• Đưa cho bạn một bản CORI về bạn mà họ xin được từ CHSB,
• Cho bạn biết phần nào trong CORI của bạn có vấn đề, và
• Cho bạn cơ hội gặp gỡ để thảo luận về CORI của bạn. Luật của Tiểu bang Massachusetts cho bạn quyền "tranh chấp về sự chính xác và liên quan của CORI của bạn." Điều này có nghĩa là:
  • Bạn có thể giải thích những lỗi sai trong bản CORI của bạn;
  • Bạn có thể giải thích tại sao CORI của bạn không thành vấn đề (ví dụ, nếu án vụ xảy ra một thời gian đã rất lâu, hoặc không có gì liên quan đến vấn đề việc làm, v.v…); và
• Bạn cũng có thể dùng cuộc gặp này để đưa ra cho cơ quan phụ trách nhà ở bất cứ thư giới thiệu nào mà bạn có, như thư mẫu "con người đã hối cải".

Chú thích:

Nếu nhân viên nhà ở không biết về luật và các quyền của bạn, bạn có thể đưa cho chủ lao động một bản sao của điều khoản 803 CMR 6.11.

• Nếu tôi có một CORI, những gì tôi nên biết về việc xin nhà ở công?
• CORI nào chủ nhà tư nhân có thể xin được?
• Tôi có những quyền gì nếu tôi bị từ chối nhà ở vì CORI của tôi?

Nếu tôi có một CORI, những gì tôi nên biết về việc xin nhà ở công?

Các cơ quan nhà ở công thường kiểm tra CORI của những người đi xin nhà ở. Nếu bạn đang xin nhà ở công, phiếu trợ cấp Section 8, hoặc phiếu trợ cấp Thuê nhà ở tiểu bang Massachusetts, cơ quan phụ trách nhà ở hoặc tổ chức phi lợi nhuận khu vực được phép xin báo cáo CORI của tăt cả những thành viên trong gia đình từ 17 tuổi trở lên. Họ cũng được phép xin CORI của những người dưới 17 tuổi nhưng tòa án xử như người lớn.

Các cơ quan phụ trách nhà ở chỉ được phép xem những kết án và những án vụ đang tạm dừng hoặc những án vụ đang mở trong CORI của bạn. Họ không thể xem những án vụ mà bạn đã thắng kiện, hoặc bất cứ án vụ nào đã được niêm phong (sealed).

Các cơ quan phụ trách nhà ở khác nhau có thể có những chính sách khác nhau trong việc quyết định một người có CORI có thể thuê một căn hộ hay không. Nói chung, nếu một người mới bị buộc những tội phạm liên quan đến các loại thuốc bất hợp pháp hoặc liên quan đến bạo lực, anh ấy hay cô ấy có thể không đủ điều kiện để hưởng nhà ở công.

CORI nào thì chủ nhà tư nhân có thể xin được?

Chủ nhà tư nhân mà sở hữu những nhà ở đa căn hộ được chính phủ trợ giúp có thể kiểm tra CORI, nhưng chỉ khi họ có được sự cho phép của Ban Hệ thống Lý lịch Tội phạm (Criminal History Systems Board).

Những chủ sở hữu nhà ở dựa trên dự án đa căn hộ của liên bang được chính phủ trợ giúp có thể yêu cầu cơ quan phụ trách nhà ở kiểm tra CORI của bất cứ người thuê nhà nào từ 17 tuổi trở lên (và những người dưới 17 tuổi nhưng tòa án xử như người lớn).

Các cơ quan phụ trách nhà ở không đưa CORI cho chủ nhà, nhưng sẽ cho chủ nhà biết nếu có một điều gì đó trong CORI có thể làm cho người thuê nhà không đủ điều kiện theo chính sách để chủ nhà lựa chọn người thuê nhà của mình.

Các chủ nhà tư nhân cho thuê căn hộ không dưới sự trợ giúp của chính phủ không thể kiểm tra CORI. Chủ nhà tư nhân có thể xin cùng những báo cáo CORI mà công chúng có thể xem. Tuy nhiên, những chủ nhà tư nhân cũng có thể dùng các công ty kiểm tra lý lich tư nhân để kiểm tra lý lịch tội phạm và lý lịch tín dụng của những người muốn thuê căn hộ của họ.

Tôi có quyền gì nếu tôi bị từ chối nhà ở vì CORI của tôi?

Nếu bạn xin nhà ở nhưng bị từ chối vì CORI của bạn, bạn có những quyền nhất định:

• Cơ quan phụ trách nhà ở không thể kiểm tra CORI của bạn cho tới khi họ quyết định rằng bạn có đủ điều kiện để thuê nhà.
• Trước khi cơ quan phụ trách nhà ở từ chối đơn xin của bạn hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì CORI của bạn, trước hết họ phải làm những điều sau:  
  1. Thông báo với bạn rằng họ có thể từ chối đơn xin nhà của bạn,
  2. Đưa cho bạn một bản sao CORI của bạn,
  3. Nói cho bạn biết phần nào trong CORI của bạn có vấn đề, và
  4. Cho bạn một cơ hội gặp gỡ và thảo luận CORI của bạn. Luật của tiểu bang Massachusetts cho bạn quyền "tranh chấp sự chính xác và liên quan của CORI của bạn.”
• Nếu đơn xin nhà của bạn bị từ chối, bạn có quyền có một cuộc điều trần. Thư từ chối đơn xin của bạn nên kèm theo hướng dẫn làm thể nào để yêu cầu một cuộc điều trần.

Bạn có thể tìm thêm thông tin về vấn đề kiểm tra lý lịch đối với nhà ở và làm thể nào để khiếu nại việc bị từ chối dưới dạng pdf Kiểm tra người thuê nhà (Tenant Screening) và Từ chối nhà ở (Denial of Housing ) trong Các Sách lược Pháp lý: Tìm kiếm Nhà ở Công và do chính phủ Trợ giúp (Legal Tactics: Finding Public and Subsidized Housing) ấn hành bởi Viện Cải cách Luật tiểu bang Massachusetts (Massachusetts Law Reform Institute).